2014年4月2日星期三

口頭契約也有法律效力嗎？

2011/08 月號

創月刊／提供

小美看中了隔壁鄰居老王的房子，小美跟老王口頭約定2000萬元購買老王的房子，小美當場給了老王定金1000元，並口頭約定過戶與付款時間，究竟房屋買賣契約成立了沒？老王可不可以說，因為沒有寫書面又沒有簽名，所以不算數？

在日常生活中，我們以為『契約』一定要用書面並且簽名蓋章才成立，雙方講定的事情，難道沒有法律上的效力？首先，我們要從法律上『契約』的定義來瞭解，所謂契約是指雙方互相意思表示一致的法律行為，我們可以用口頭、書面或默示等方法達成雙方意思表示一致，不限於『書面』。

我們以買賣契約來舉例，買賣契約最重要的就是買賣的物件以及買賣價金的確認，雙方對此意思表示一致就可以成立買賣契約，不必寫書面，因此，小美跟老王口頭確定老王出賣房子並且價格都已經談好，不動產買賣契約已經成立，並不需要書面或簽名，更何況小美當場付給老王定金一千元，雖然金額就買賣價金來說是極微小，但因為法律上對於收受訂金的情形，推定雙方契約成立，老王當然不可以主張買賣契約沒有簽名不算數。如果老王不願把房子過戶給小美，小美可以向老王提起給付不動產的訴訟。

另外，舉一個合夥做生意的例子，如果三個好朋友合夥擺地攤，三人分工合作，某甲出錢批貨，某乙出面租攤位，某丙叫賣，最後生意失敗，欠了半年的攤位租金，某甲跟某丙可不可以主張因為沒有簽合夥契約，所以要某乙完全負擔欠款？當然不行，所欠的半年攤位租金應該要由三個合夥人分擔才是。

至於法律上也有規定某些契約並不是口頭約定就可以的，例如：借款契約（消費借貸）必須要將款項交付才有效，寄物契約（寄託）需要把要寄放的物品交付才有效。不動產物權行為（如過戶、設定抵押權、設定地上權等）、約定夫妻財產制的設定、結婚、離婚、企業合併（企併法二二條、公司法第三一七條之一）等等，都需要用『書面』契約才行，口頭約定則不生效力。

總之，日常生活大部分的契約法律上並無要求一定要以書面做成，而且在這科技發達的時代，以錄音錄影存證的方式已經不再稀奇，所以仍然要守信重諾、謹言慎行為宜。

恩典法律事務所蘇家宏律師

現職：恩典法律事務所主持律師。

經歷：多加幸福婚姻促進協會副理事長、台灣基督長老教會台北公館教會執事、

台灣美滿幸福婚姻促進會理事、台灣台北地方法院民事庭調解委員、

台北市文山稅捐稽徵處法律顧問、台北市政府義務諮詢律師、經濟部中小企業榮譽律師。

著作：《董事會功能之研究》（95碩士論文)。

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