國產活化資產 跨足百貨

國產活化資產 跨足百貨

【經濟日報╱記者潘羿菁／台北報導】 2014.07.24 03:27 am

圖／經濟日報提供 國產實業（2504）首宗資產活化案，鎖定桃園中壢斥資逾2億元，將舊商辦改建成為新商場，並取名為「中美村」，這是國產實業首度跨入商場百貨經營，目標成為桃園新地標，創造每年200萬人次來店潮，年營業額逾5億元，衝刺7億元。 另外，國產將要轉型，將改名為「國產建材實業」，展現垂直整合混凝土產業一條龍制度，並預計在本月底成立創新混凝土展示中心，導入工業服務化概念，發揮顧問角色，抓穩優質顧客。國產22日收盤10.9元，上漲0.15元。 中美村明（25）日正式開幕，國產董事長林明昇將親自出席活動，預計向外界介紹公司整體資產活化的構想，設定一年一案資產活化。 國產在全台有數筆資產有待活化，不過內部決定第一件活化案挑選在桃園中壢，主要是該土地可用面積約4,000坪，大小適中，加上，原本是商辦大樓，進行改建，不僅增值空間大，工期不會太長，其次，公司內部評估，中壢當地沒有現代趨勢潮流的餐飲新型大樓。 國產表示，SIGMU的核心價值為信賴，而信賴的產生有賴於人情味，聚落或村落就蘊含相當濃厚的信賴關係，所以首宗資產活化的案子才會以「村」作為出發點，又因為位處於中美路，稱之為「中美村」。因此中美村的經營模式，預計會如同冠德建設轉投資的中和環球購物中心，將以親子活動為主題，並且採取會員制。 整體進駐品牌商約有11家，包括王品旗下品牌平價鐵板燒hot7、石二鍋、夯披薩、嗆頂級麻辣鴛鴦鍋、Babyboss中保寶貝城等。 原本是舊商辦大樓，初步估計投入改造經費約2億至3億元，因此國產設定，明年全年營業額要達5億元，上看7億元，換算整體回收時間約五至七年。 【2014/07/24 經濟日報】@ http://udn.com/

國產上半年獲利 估年增1.2倍

國產上半年獲利 估年增1.2倍

【經濟日報╱記者潘羿菁／台北報導】 2014.07.24 03:27 am

國產實業（2504）今年第2季營收為87.44億元，季增13.3%，較去年同期成長17.7%，均呈兩位數成長，受惠於水泥與預拌混凝土價量齊揚，擴大獲利空間，預料第2季稅後純益，將比今年首季表現更亮眼。 國產上半年合併營收為164.63億元，年增16.1%，最大貢獻來自於蘇州預拌混凝土廠年增三成，主要供應蘇州工業園區，由於當地的廠辦與地方建設相當熱絡，帶動今年以來預拌混凝土，價格與發貨量同步上升。 國產表示，今年6月預拌混凝土每立方公尺約為人民幣390元，比去年6月增加人民幣60元價差。另外，台灣廠的預拌混凝土也成長15%。至於水泥部分，湖南與福建廠都有成長，其中又以湖南廠增長速度最大，年增逾三成。 由於國產今年首季稅後純益為1.03億元，較去年同期成長99.9%，因此外界預料，第2季獲利再度增加的情況下，整體上半年獲利可望年增逾1.2倍，相當驚人。 展望下半年，除了本業持續穩定之下，國產近日向福建政府申請廢棄物回收的獎勵措施，將可以減免營業稅，預計7月底確定減免比例，預料將有助於增加國產收益。 【2014/07/24 經濟日報】@ http://udn.com/

宏碁：止血成功 下一步…發力

宏碁：止血成功 下一步…發力

記者江碩涵/台北報導/聯合報

宏碁電腦去年底啟動第3次再造，成果逐漸顯現，第2季亞太個人電腦市占率達7.6%，取代華碩電腦成為亞太第4大個人電腦品牌。宏碁全球總裁暨執行長陳俊聖昨天表示，宏碁已成功「止血」，下一步就是「發力」。 陳俊聖表示，他今年上任後，做了3件事，分別是精準管理、精簡開支和提升價值，透過每周盯財務報表、訂單出貨數字等，全面審視每個環節，並拜訪各通路、供應商，「腳步要勤快，才有更多成長。」 陳俊聖說，宏碁仍走在復甦的道路上，但外部與自身能量都有助於營運表現，宏碁All in One（一體成型電腦）產品已成市場亮點，Google推出的Chromebook更是宏碁銷量動能，今年Chromebook市場總量將成長7成，宏碁出貨量倍增。 陳俊聖表示，宏碁Chromebook今年在美國、英國、澳大利亞、紐西蘭「一路強勢」，宏碁預定下周在日本推出Chromebook C720，他也將親自飛往日本開賣，目前Chromebook供應量吃緊，已增加新生產線供應，但仍有2位數的缺口，供不應求。 除了筆電銷售成長，宏碁也積極推動轉型。陳俊聖說，為了掌握關鍵技術，強化對價值鏈的影響力，宏碁旗下創投Acer softcapital和群碁投資公司，也將以投資或參股的方式連結上、下游產業，對象涵蓋國內和國外的企業。 另外，為發展自建雲（BYOC），宏碁已啟動騰雲計畫，預計徵才百人，7月1日已延攬亞太電信前行銷長沙舟加入。 陳俊聖說，曾擔任英特爾（Intel）亞太區業務總監的王定愷也將在8月1日報到，擔任業務開發主管。

封測雙雄 小摩降評

封測雙雄 小摩降評

記者簡威瑟/台北報導/經濟日報

外資再對半導體出拳。摩根大通證券降評封測雙雄，是繼美林大規模降評四檔半導體後，大型外資券商建議減持半導體的另一例。「出脫上游電子、轉進內需消費傳產股」，目前已成為外資法人布局台股的顯學。 摩根大通證券科技產業分析師哈戈谷指出，中國大陸封測廠商可能併購新加坡封測廠星科金朋（STATS ChipPAC），而不是由台廠併下，另一方面，矽品等大廠先前積極擴張晶圓凸塊產能，明年下半年將會出現供過於求狀況。 基於這些產業不利因素，摩根大通將日月光、矽品的投資評等分別降至「中立」與「劣於大盤」；目標價都是40元。

高通涉壟斷 陸擬開罰300億

高通涉壟斷 陸擬開罰300億

記者謝佳雯、陳致畬/綜合報導/經濟日報

市場傳出，大陸國家發改委已確定全球手機晶片龍頭廠高通有壟斷事實，恐對高通祭出10億美元（約新台幣300億元）罰款，創大陸「反壟斷法」實施以來最高罰款紀錄。 高通是因為向客戶收取專利授權費而面臨受罰，使得外界一度聯想可能會對聯發科帶來短期利多。但業界分析，高通未來可能調整其專利授權結構，甚至不再向客戶收授權費，等於「變相降價」，可能會吸引更多品牌廠爭相採用高通的晶片，對聯發科等競爭對手不利。 業者指出，大陸已成為全球最重要的智慧手機市場，加上當地聯想、華為、中興、小米等品牌廠快速崛起，高通與聯發科在大陸市場廝殺，陸續傳出殺價搶單的消息。 先前傳出高通為搶下更多訂單，本季量產的三款64位元手機晶片將祭出「價格窒息戰」，售價跌破20美元大關，比聯發科同規格產品低逾三成，也比業界預期的價格還低15%至20%。一旦高通又「變相降價」，聯發科等對手壓力更大。 此外，高通為了向大陸官方示好，也可能將部分晶圓代工訂單轉至具有大陸官股色彩的中芯，藉此獲得較輕的處分，如此一來，也恐使得高通供應鏈策略轉彎，衝擊台積電等既有夥伴接單。 高通在3G WCDMA系統享有專利優勢，除了銷售手機晶片外，還會向手機廠收取約整機5%的專利授權金。每日經濟新聞認為，大陸資訊科技企業在4G標準制定中積極參與，取得很多核心專利，但是在高通構造體系，這種價值得不到發揮。 報導指出，大陸業者對專利許可費的共識，是累計不超過產品售價10%，但光高通一家就達到5%。2013年大陸手機企業利潤均值不足0.5%，但高通所持有專利只是眾多手機專利中的一部分，這顯然有失公平，因此恐面臨鉅額的反壟斷罰款。 「錢」途受阻 本季財測保守 高通昨（24）日公布上季財報亮眼，但本季相對保守，並將展望保守的原因，歸咎於大陸收取權利金受阻，並非市場需求不振。 法人認為，高通對本季看法保守原因為專利授權費所得，與供應鏈關係不大，目前要觀察的是高通本季量產的三顆64位元4G晶片採犀利訂價策略，對聯發科等競爭對手產品均價（ASP）與市占率的影響。 手機晶片供應鏈認為，高通本季量產的64位元4G晶片價格策略更犀利，防堵聯發科等競爭對手卡位，難免影響高通產品均價和營收表現。

鬼月房市不淡 業者：為了避開第4季選舉

鬼月房市不淡 業者：為了避開第4季選舉

2014/07/24

【聯合報╱記者江碩涵、羅兩莎／台北報導】鬼月一向是房市淡季，今年鬼月卻一反常態。根據住展雜誌統計，今年鬼月北台灣房市新推案量高達2466億元，創下新高量，比去年同期大增657億元、增幅逾3成。業者分析，以往都會避開鬼月推案，今年代銷搶著鬼月推案主要是為了避開第4季選舉，可看出在業者心中，「選舉比鬼還要可怕」。
農曆鬼門關將在後天（27日）打開，根據住展雜誌統計，今年鬼月北台灣房市爆出2466億元歷史天量，創下今年以來單月推案量新高，比起去年鬼月推案量1809億元，暴增657億元，增幅達36.32%。
住展雜誌主編施絢傑表示，雖然北台灣新推案以預售屋為主，較不會有鬼月禁忌，但第3季受到鬼月、暑假等影響，通常仍是房市淡季，以淡季時節來看，今年推案量的確過高，再加上買氣觀望、市場氣氛不佳，供給量過多對於市場來說相當不健康。
施絢傑分析，推案量暴增，是因為業者想要躲避年底選舉干擾，拿到建照的業者顧不得鬼月淡季就急著推案，希望先賣先贏，但其實還有不少業者申請建照已超過半年、人員早已進駐接待中心，但卻因為還沒拿到建照，而遲遲無法銷售房屋，潛在推案量應該比統計到的數字更高。
財政部昨天舉行房地合一實價課稅座談會，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，房地合一實價課稅幾乎勢在必行，對於房市景氣來說將有更大的衝擊，也因此業者才會急著推案，但若推案量大、銷售成績不佳，房市風險將大幅度提升，不得不謹慎看待。
央行昨天公布5大國銀新承做房貸金額，儘管上月分6大都會區房屋移轉棟數全數衰退；但5大國銀新承做房貸金額年增率近二成，土銀指出，今年進入交屋高峰，房貸承作量續增。但央行6月底祭新打房措施後，一般房貸利率加碼幅度，且普遍從2.3%起跳。

全文網址:udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 鬼月房市不淡 業者：為了避開第4季選舉http://house.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=310784#ixzz38VTfrBm1
Power By udn.com

W飯店平均客房收益 冠全台

W飯店平均客房收益 冠全台
記者黃冠穎/台北報導/經濟日報
受惠6月台北電腦展商務客大增，寒舍艾美、W飯店當月平均房價分別達到1萬88元、1萬85元，雙雙突破萬元大關，考量住房率表現之後，W飯店平均客房收益（RevPAR）穩居全台商務飯店之冠。
觀光局昨（21）日公布6月台北市觀光旅館營運績效，W飯店住房率82%、平均客房收益（RevPAR）8,277元，榮登台北市營運效率最佳的飯店。

寒舍艾美以7,884元緊追在後；晶華酒店以4,908元位居第三；君悅、老爺則以4,806元、4,656元分居第四、五名。

若以總營收來看，晶華酒店以2.7億元排名第一，君悅、喜來登分居二、三名。

W飯店隸屬喜達屋集團，台北W飯店擁有405間房間，是亞太區規模最大的W飯店，由於和市府轉運站、捷運站共構，商務客、休閒客絡繹不絕，又積極舉辦派對等活動，全年住房率均維持高檔。

寒舍艾美同樣受惠鄰近世貿的地利優勢，6月商務住房需求占近七成，客層以美籍商務客占23%最多，其次是台灣、大陸、香港、新加坡，今年以來則以大陸旅客占比最高，達18.5%。

晶華酒店不只在RevPAR排名第三、穩居北市西區霸主，館內餐飲收入更高達1.3億元，稱冠全台飯店業。晶華酒店副總經理張筠表示，晶華酒店雖未處於東區，電腦展受益較小，但MICE（會展）、獎勵旅遊均有不少進帳，大陸交流團也有緩慢復甦的跡象，加上6月正值謝師宴旺季，帶動整體表現。

台灣飯店龍頭君悅則因為6月正值整修期，853間房間中，有將近三分之一無法投入營運，衝擊當月整體住房率，但住房總收入照樣拿下全台第一，隨著整修告一段落，未來住房表現可望恢復水準。

新聞辭典》平均客房收益

住房率、平均房價是飯店業最重要的兩項指標，但時常無法真實反映經營效率，因此業者普遍將住房率乘以平均房價算出平均客房收益（RevPAR），藉由結合這兩項指標，以求客觀、合理地反映住房的經營質量。