2005.01.18

都市更新 舊廠房變搖錢樹

　吳瑞達／台北報導　房地產投資客有個理財竅門─跟著公共工程走，在都會區，隨著都市發展，及公共工程的推動，許多企業的老舊廠房，一夕之間麻雀變鳳凰，投資機會也無限。
　都市更新計畫，使得擁有大量土地的企業，興起資產開發題材，不少建商也四處覓地，將土地加工成住宅大廈或高級別墅，房價更是翻上兩番。

　遠雄集團的大都市建設，就是舊廠房變華廈的代表建商之一。大都市建設近年在台北木柵，離動物園不遠的秀明路、新光路口附近，買下本來是塑膠廠的土地，興建樓15層的「大都市秀明」高級住宅，成為當地的指標建築。

　統一相關企業的統美建設，在北市東興路、基隆路口，推出的「統豐世貿」三棟廠辦大樓，先前是生產日本川崎機車的舊廠房，大樓完工後，整個街景完全改觀。

　另外，在南港忠孝東路六段、玉成街口，以原南隆鋼鐵廠為基地，在前年推出「大都市新天地」案，戶數近300戶的大廈住宅。

　北投原為月光鉛筆的舊廠房，由於文具產業不具競爭力，前年也改建為住宅，推出「月光花園」預售案。

　大同區也有類似的案子。原先的舊工廠，如中央鑄幣廠廠區，前年底也推出「最傳奇望族」預售案；大同公司在敦煌路6000坪的舊工廠，也將在今年改建住宅，預計6月間推出預售。

　北市的經驗北縣也看的到，早年在新店北新路二段的裕隆舊廠，推出「極景」建案後，當地已形成新的商圈，此後，該公司在中興路的舊廠區，也改建成住宅，寶橋路的廠房也有改建規畫。

　稍早在新店地區造成矚目的「湯泉」案，則是榮民工程處的閒置土地；中和市景平路一帶的台新紡織舊廠，佔地6000坪，也推出「元氣大鎮」住宅案；而國賓磁磚位於新莊的1萬坪廠房，及鶯歌約3萬坪的廠區土地，也積極規畫為住宅別墅。

　隨著都市發展，全省各地不乏老舊廠房改建為住宅區的情況，傳統產業的外移或歇業，留下的老舊廠區，搖身變為高級住宅社區，有土斯有財，誠非虛言。