台北雙子星 市府、中工急6月底前​簽約

台北雙子星 市府、中工急6月底前​簽約

姚惠珍、蔡慧貞 2014年03月03日 19:181304 點擊數

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台北雙子星開發案進入議約階段，台北市府與中工團隊有共識在2、3個月內完成議約。（台北市捷運局提供）

總開發金額逾700億元的雙子星C1、D1聯合開發案目前已進入台北市捷運局及中工團隊議約階段，捷運局今年初發文告知8項審定條件，其中以「預售樓地板面積上限」等條件歧見最大。據了解，由於市府不希望雙子星案再掀波折，而中工也因「億大長鴻」集團仍未放棄爭取雙子星案，因此雙方有共識在2、3個月內完成議約，最快將於6月底前完成簽約。

國內史上最大單一聯合開發案－雙子星案去年因爆發得標廠商太極雙星官商勾結弊案，「空殼廠商得標」的鬧劇讓市府顏面掃地，於去年9月18日宣布由中工團隊遞補為雙子星案第一順位投資團隊，而由億大集團大股東鄧文聰所主導的「億大長鴻」團隊則成為第二順位團隊。

若拖到下任市長 不利郝龍斌更上一層樓

知悉內情人指出，由於七合一大選年底登場，若市府未能在選前與中工團隊簽約，留待下一任市長，一切恐將生變，雙子星案若持續延宕，將不利有意在政壇上「再上層樓」的卸任市長郝龍斌，因此市府希望能加快與中工議約進度。  

至於在中工方面，由於「億大長鴻」團隊迄今仍不放棄爭取雙子星開發案，對於進入議約階段的中工集團來說，有如芒刺在背，因此傾向接受市府所提出的8項審定條件機會大增。

億大長鴻不放手 中工傾向接受審定條件 

對於8項審定條件，市府與中工高層皆低調不願回應。但據了解，市府所提出的審定條件中以「預售樓地板面積上限」跟「簽約後要支付的136億」，與當初中工規劃的「先售後蓋」計畫差異最大。

雙子星大樓總樓地板面積為15.8萬坪，在中工的計畫書中雖然分回給市府的樓地板面積高達63%，比當初太極雙星的55%還要高，但中工當初財務規劃是，可預先處分中工可獲得的37%樓地板面積，以籌得興建成本，此規劃被多位評審委員視為涉嫌「買空賣空的炒地皮」行為，也因此在市府在8項審定條件中明訂「預售樓地板面積上限」，此限制恐將影響到中工的籌資計畫。

對此，中工高層表示：「市府沒有說不能賣，只是希望能晚賣，讓他們安心。」該名高層進一步指出，賣的權力跟賣的時間早晚與銀行貸款利息息息相關，這樣的條件其實是對市府跟中工都沒有好處，「不過籌資有很多管道，我們沒有資金問題」。對於外傳「億大長鴻」團隊仍不放棄爭取雙子星開發案，中工高層則以「他們是有些動作，不過現在議約權在我們手上」回應。     

此外，在中工的計畫書中，約當136億元的工程款是要北市府逐年編列預算支付，由於先前已有很多議員對此條件很反彈，因此在這次審定條件中，市府要求簽約後，中工團隊必須支付136億元的工程款。