七期後的豪宅新熱區…台中美術園道 綠意濃
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
台中國立台灣美術館周邊，不但綠意盎然，人文、藝術氣息濃厚，沿線特色主題餐廳、咖啡館、文創產業更是興盛，成為繼七期新市政中心後，另一個豪宅聚集熱區。
然而，與其說是豪宅，不如說是「名宅」更為貼切。信義房屋美術館店經理林慶龍認為，這裡的推案規劃，沒有七期豪宅的霸氣，有的是人文與美學的內斂，在吵雜繁忙的都市叢林中，反倒呈現難得的恬靜與悠閒。
交通便利 外地客進駐
草悟道綠園道，起點從科博館前經國園道（含市民廣場）至國美館到美術園道間的綠帶，全長3.6公里。沿線藝術區、誠品書局、異國風情餐廳與咖啡館，兼具知性與人文氣息，近幾年房價水漲船高。
市調指出，北部知名建商如忠泰、勤美、國泰等，也積極購入此區土地，將陸續推出豪宅新案，後市十分看好。
美術園道生活圈主要以國美館為核心，透過草悟道綠園道向外延伸，涵蓋美村路、五權西路及草悟道周邊生活機能。由於區域適中、交通便利，近幾年吸引許多台北客或是中部外縣市民眾進駐，他們都嚮往這裡的生活步調。
也因為區域環境優質，這裡也有很多傳統產業老闆，或是專業律師、醫生族群在此生活，即使是已經買了或是有條件可以買七期豪宅，這裡的房子也捨不得出售，大多出租或作休閒使用。
林慶龍指出，目前美術園道生活圈房市，主要區分為七年以內「大名新（大宅、名宅、新成屋）」、12至20年社區住宅，或是30年以上的舊透天及公寓等三大區塊。其中又以12至20年的社區住宅，為市場主力。
分析此區房市行情，七年以內大宅、名宅及新成屋，每坪單價約32萬至40萬元，主力總價2,500萬至4,500萬元；12至20年社區住宅，平均單價在22萬至30萬元，主力總價分布在1,200萬至2,000萬元間。
至於30年以上舊透天，土地單價每坪70萬元上下，每戶總價落在1,000萬至3,000萬元間；舊公寓每坪單價則約15萬元，主力總價500萬至800萬元。
環境優質 店面物件少
目前，美術園道生活圈最成交最夯的區塊，集中在美村路一段與五權西路沿線巷弄，五權西一街至西四街沿線，以及麻園頭溪畔大忠南街沿線。其中，大忠南街沿線有不少新成屋，總價在900萬至1,500萬元間，值得首購族參考。
至於店面，美術園道兩邊較優，但釋出物件不多，產品以日式洋房為主，每月租金約6萬至10萬元；美村路一段沿線以舊透天1樓店面為主，25坪左右，月租金3萬至6萬元，平均投報率約2%至3%。
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交通便利 外地客進駐
草悟道綠園道，起點從科博館前經國園道（含市民廣場）至國美館到美術園道間的綠帶，全長3.6公里。沿線藝術區、誠品書局、異國風情餐廳與咖啡館，兼具知性與人文氣息，近幾年房價水漲船高。
市調指出，北部知名建商如忠泰、勤美、國泰等，也積極購入此區土地，將陸續推出豪宅新案，後市十分看好。
美術園道生活圈主要以國美館為核心，透過草悟道綠園道向外延伸，涵蓋美村路、五權西路及草悟道周邊生活機能。由於區域適中、交通便利，近幾年吸引許多台北客或是中部外縣市民眾進駐，他們都嚮往這裡的生活步調。
也因為區域環境優質，這裡也有很多傳統產業老闆，或是專業律師、醫生族群在此生活，即使是已經買了或是有條件可以買七期豪宅，這裡的房子也捨不得出售，大多出租或作休閒使用。
林慶龍指出，目前美術園道生活圈房市，主要區分為七年以內「大名新（大宅、名宅、新成屋）」、12至20年社區住宅，或是30年以上的舊透天及公寓等三大區塊。其中又以12至20年的社區住宅，為市場主力。
分析此區房市行情，七年以內大宅、名宅及新成屋，每坪單價約32萬至40萬元，主力總價2,500萬至4,500萬元；12至20年社區住宅，平均單價在22萬至30萬元，主力總價分布在1,200萬至2,000萬元間。
至於30年以上舊透天，土地單價每坪70萬元上下，每戶總價落在1,000萬至3,000萬元間；舊公寓每坪單價則約15萬元，主力總價500萬至800萬元。
環境優質 店面物件少
目前，美術園道生活圈最成交最夯的區塊，集中在美村路一段與五權西路沿線巷弄，五權西一街至西四街沿線，以及麻園頭溪畔大忠南街沿線。其中，大忠南街沿線有不少新成屋，總價在900萬至1,500萬元間，值得首購族參考。
至於店面，美術園道兩邊較優，但釋出物件不多，產品以日式洋房為主，每月租金約6萬至10萬元；美村路一段沿線以舊透天1樓店面為主，25坪左右，月租金3萬至6萬元，平均投報率約2%至3%。
全文網址:udn房市情報 - 區域情報 - 中台灣 - 七期後的豪宅新熱區…台中美術園道 綠意濃http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4154&f_ART_ID=305472#ixzz2xNDwGQuL
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