皇鼎去年EPS 3.09元，擬配股、息各0.5元

2014年3月6日 星期四 上午 11:12

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記者 林詩茵 報導

皇鼎建設(5533)去(2013)年財報出爐，全年營收32.2億元，年減14.63%，毛利率34.53%，則年增3.31個百分點，稅前盈餘8.45億元，則年減1.86%，稅後淨利7.52億元，則年減3.71%，EPS 3.09元，則低於前年的3.22元。皇鼎董事會並通過配發股票股利、現金股利各0.5元，共計1元，盈餘分配比例僅32.36%，而以目前股價19.15元估算，現金殖利率則為2.61%。

皇鼎去年營收32.2億元中，30.41億元來自營建收入，較前年的36.83億元明顯下滑，其中，還有高達12億元來自出售內湖富信大飯店收入，因此，若單純看營建本業，去年營收僅約18億，較前年幾乎腰斬，惟內湖富信大飯店的出售獲利不錯，淨利率高達36%，成為支撐皇鼎獲利衰退不致明顯的主因。

而皇鼎的去年營收中，約有1.69億元來自飯店、餐旅服務，較去年的8100萬元倍增，主要的營收來自汐止、台中兩家飯店。尤其，在下半年賣了內湖飯店後，新開的汐止店仍支持整體飯店收入優前年，讓皇鼎信心大增，也擬啟動汐止飯店旗艦館二館，未來有機會成為富信飯店最大據點。

皇鼎表示，公司未來5年擬再增加3家飯店據點，以房間總數1200間為目標，未來希望飯店營收可佔營收比重5成。

本業部份，皇鼎表示，去年公司營建部份，上半年僅來自「皇鼎花園廣場」、「皇鼎北歐客廳」、「皇鼎東園名邸」餘屋銷售收入，相關營收約貢獻不到10億元；下半年開始則認列南昌路「中正麗園」，而該案的餘屋也將是今年的業績來源。法人估，皇鼎「中正麗園」總銷20億元，去年認列不到10億，剩十多億元將在今年陸續銷售挹注收入。

皇鼎指出，今年度公司「中正麗園」外，還將有一筆位於文山區景華街2億多元的小建案「皇鼎靜園」，共計僅只有6戶，公司對銷售有信心。

皇鼎今年的銷售主力在商辦大樓，包括內湖港墘捷運站附近的「文德科技大樓」，該案總銷約10多億元，已有多組買方積極接洽，公司傾向整棟一次出售，此外，中和建康路聯合科技廠辦案，去年底已完工，其中，A棟已部份出售，B棟則將傾向整棟出售，此商辦大樓將會是今年的業績來源，估總銷金額上看30億元。

皇鼎在IFRS上路後，已改變推案策略為先建後售，目前興建中的個案包括台南永華路二段的23層住宅大樓案，以及基隆七堵百福社區住宅案，兩案總銷將達30、40億元。

商辦部份規劃中的則有汐止1千多坪的工二土地，將興建商辦案，總銷從20億元起跳；內湖民權東路附近有1筆「民權財星大樓」案，基地面積已從5百多坪擴大整合至7百多坪，總銷也上看20、30億元。

皇鼎表示，公司的庫存案量已有百億元，未來2、3年的業績無虞。